Tassa sulla casa: come calcolare l’IMU

Ecco come si calcola con Excel

Cos'è e come funziona

Dell' IMU (Imposta Municipale Unica) si parla ormai da tempo. La nuova tassa porterà nelle casse dello Sta­to 10,8 miliardi di euro: si tratta, in pratica, di un'imposta sull'abitazione principale entrata in vigore a partire dallo scorso primo gennaio 2012. Calcolare quanto peserà sulle tasche di tutti noi non è semplice: fra aliquote, franchigie, valori catastali dell'immobile, moltiplicatori e detrazioni per i figli a carico si va fuori di testa. Una risposta certa può darcela il nostro com­mercialista, oppure il foglio di calcolo in Excel che vi ho messo a disposizione e che trovate a questo link o a fine articolo.

Ricaviamo la rendita catastale

Trovare la rendita catastale di un immobile grazie al servizio messo a disposizione dall'Agenzia del Territorio. Basta poco per conoscere i dati da cui partire per calcolare la nuova IMU.

Serve il codice fiscale

Colleghiamoci al sito www.agenziaterritorio.it e clicchiamo Consulta i dati cata­stali nella sezione Privati. Accediamo al servizio e inseriamo il nostro Codice Fiscale, digitiamo il Codice di sicurezza e clicchiamo Accedi per procedere.

Dove abitiamo?

Selezioniamo la città in cui è ubicato l'immobile da Ufficio provinciale e clicchiamo Applica. Dal menu Catasto indichiamo se si tratta di un terreno o di un immobile e sce­gliamo il Comune. Indichiamo i dati catastali in Sezione urbana, Foglio e Paritcella e clicchiamo Ricerca.

Ecco tutti i dettagli

Nel­la schermata che segue otterremo informazio­ni dettagliate sull'immobile di nostro interesse. La tabella mostra la categoria di riferimento, la classe, la dimensione espressa in vani e la ren­dita catastale.

Adesso possiamo avviare il calcolo

Calcolatore a portata di clic

Utilizza il programma Calcolo lMU  e clicchiamo due volte sul file calcoloi-mu.xls contenuto al suo interno per avviare il foglio di calcolo per auto­matizzare il calcolo della tassa sugli immobili.

La categoria giusta

Apriamo il foglio Home usando i tab di navi­gazione in basso a sinistra: al suo inter­no c'è il sommario collegato ai fogli della cartella di lavoro. Clicchiamo sulla categoria di riferimento dell'immobile per accedere alla sezione appropria­ta.

Cosa dice il catasto?

Inseriamo la rendita catastale. Se non disponiamo di tale valore possiamo ottener­lo direttamente dal sito dell'Agenzia del Territorio. Per una rendita di 800 euro e 8 figli residenti, si sarà esenti dall'IMU. Il valore viene dunque riportato in IMU prima casa netta.

Calcoliamo le detrazioni

Per segnalare quanti figli sono a nostro carico, residenti nella casa di famiglia e mino­ri di 26 anni, Clicchiamo nel menu a tendina della cella H4. Avremo diritto ad una detrazione di 50 euro oltre la detrazione standard di 200 euro, sino a una detrazione totale massima di 600 euro.

Quanto dobbiamo pagare?

II foglio riporta l'IMU al netto delle detrazioni  se si tratta di prima casa e l'importo dovuto se l'immobile è una seconda casa. Teniamo pre­sente che i comuni potranno decidere di alzare o abbassare l'aliquota base dello 0,3% e quella age­volata sull'abitazione principale dello 0,2%.

È tutto calcolato!

Per categorie diverse da A (esclusa A10), C2, C6 e C7, basta inserire nel foglio relati­vo il valore della rendita catastale rilevata per otte­nere l'IMU dovuta rivalutata del 5% (come previsto dalla riforma del 1997) e comprensiva dei nuovi moltiplicatori introdotti dalla riforma del 2011.

Per il download gratuito della guida andate a visitare la mia AREA CURIOSITA'  o seguite il link qui sotto.

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